医药网10月10日讯　对投资选址这件事，可能良多企业家感觉是一件简单的工作，不就是找个办公室吗?其实否则，固然看起来流程很简单，但现实受骗你深切介入到选址进程中才会发觉这是一件耗时吃力的复杂项目。1、生物医药、医疗器械企业投资选址四年夜类型从企业生命周期来看，处在分歧生命周期的企业城市有投资选址的需求。从企业成长所处的阶段，我们能够把生物医药和医疗器械企业投资选址行动依照企业范围的维度，划分为四品种型：孵化办公室选址，小范围财产化租用厂房选址，(年夜型)企业范围化自建厂房选址和区域中间选址。

图1：企业分歧生命周期选址动因1. 孵化办公空间选址项目还处在创意初期，团队由3～10人焦点手艺人员构成。草创项目因为资金压力在选址办公预算上偏守旧，连系创业孵化办事的孵化器等办公空间性价比力高。另外该阶段项目成长的焦点是手艺研发，这类型企业项目会偏好结合高校和科研院所进行孵化选址。2. 小范围财产化厂房租用跟着企业的成长，产物开辟到了能够财产化的阶段，前期由于年夜量研发本钱投入和市场发卖处在启动阶段，是以这个期间的企业从成长角度上斟酌年夜多不会自建厂房，更多的是但愿经由过程当局财产园供给的尺度厂房进行装修，以下降厂房建筑本钱和削减扶植的时候周期。这个阶段的医药企业对应的产物年夜多处在临床I期和II期阶段，医疗器械企业对应的产物根基处在产物注册临床申报阶段。3. (年夜型)企业范围化自建厂房选址当企业过了第一个产物发卖启动阶段以后，部门企业会在其他管线长进一步成长财产化和扩年夜出产范围和发卖范围，是以处在这个成长阶段的企业具有必然的资金实力支持其扩减产能的需求。所以企业会有明白的扩大自建厂房和发卖中间的需求。例如，百济神州在广州基地重点是工艺研发和专利立异，而其北京总部是药物立异研发的焦点基地。2、区域中间选址要害要素一般来讲企业的区域中间包罗三品种型：研发中间、营销中间和财政中间。不论是哪一种中间，其实企业落地的场地需求相对都不年夜，几百平米的办公场地能够知足年夜部门企业的需求，是以这一类的选址行动企业更多地会斟酌尽可能在CBD区域，这些区域交通便当、人材会聚。分歧类型的企业在分歧选址阶段，其对园区的要求也根基分歧，在选择方面会各有偏向性。但万变不离其宗，对企业而言，要找到适合的泥土，企业才可能快速健壮成长。一次准确的企业选址，相当在给本身找了一块福地，会加快企业的成长。反之，一次掉败的选址，可能致使企业成长迟缓，乃至置之死地。是以，我们需要当真思虑，企业在选址的时辰要斟酌哪些最主要的身分(泥土营养)。按照药选址平台与浩繁企业和园区交换的查询拜访研究，我们发觉，决议企业成长要害的选址要素包罗以下几个方面。1. 区位交通为何说区位交通是生物医药和医疗器械企业选址斟酌的第一要害要素呢?其实，区位交通拆开来看，是两个身分，起首是区位，其次是交通环境。区位决议将来企业地点城市年夜的贸易情况是甚么样的，例如假如一家企业选址在绍兴，那末他所斟酌的是全部江浙沪一带的市场和人材问题。反之，假如选址在中山，那末更多的是斟酌在珠三角一带的影响力。所以，区位决议企业将来所处的市场情况。其次是交通，今天的市场节拍很是快，在江浙沪包邮区，甚至京沪线一带的人可能都已习惯当日来回的差旅节拍。假如一个处所高铁都没有开通，那这个处所的货色流转效力和人材活动效力都不会很高，若何可以或许包管企业可以或许高效地与外界对接资本呢?企业投资选址的时辰会特殊存眷这个要素。区位交通的背后也包罗了企业的运营本钱，例如对出产型的企业，假如选择了较为偏僻的处所作为出产基地，可能厂房房钱或是地盘本钱都很低，可是物流本钱就要高良多，人材可取得性也会较着降落。2. 财产配套资本生物医药和医疗器械行业是高常识稠密型财产，初期创业者会高度依靠处所财产配套资本，例如公共尝试平台、临床资本、申报注册资本等。部门企业属在平台类型的企业，自己就自带资本，例如CRO、CDMO类型的企业，他们对资本的要求相对较小，可是对人材资本必然有要求。相反，研发立异型企业遍及都对财产配套资本，包罗一些年夜型的尝试装备有配套要求，是以企业在选址的时辰会斟酌处所是不是有本身行业所需要的财产配套资本，不然自建的本钱很是高，中小型企业不会斟酌。最典型的资本例如废气、废液、废渣的处置，非专业园区需要企业自行处置，这必定也会影响企业选择决议计划。假如园区有三废集中处置办法，则会显著下降企业的扶植和运营本钱，增添招商引资的吸引力。3. 财产政策根基上每家企业在投资选址的时辰城市问到本地有甚么样的财产政策和人材政策。政策对立异型企业来讲，意味着处所当局是不是足够正视这个财产，是不是把这个财产列为重点成长的财产。从政策条目也能够看出本地当局带领是不是对财产有足够深的理解，不然政策内容就不会贴合企业成长的要害里程碑。对企业来说，也要斟酌财产政策是不是能够兑现，政策已实施的周期，是不是有成功兑现的案例，这些都是企业在考查处所当局和财产园区的时辰会重点斟酌的身分。在政策以外，企业还会从当局一般公共财务预算收入的角度斟酌处所当局的政策兑现和搀扶和谈履约能力。再好的政策许诺，假如处所当局没有好的财务收入作为支持，根基上也无从谈起履约能力。所以，连系前面所讲的区位交通和财产配套资本来说，区位交通好的处所一般经济都不差，是以在财产政策方面相对激进;区位交通欠好的处所，因为自己经济相对掉队，是以在财产政策方面也相对守旧一些，处所当局所出的政策也大要率是其他区域常规政策。所以，企业在选址的时辰，按照区域位置和经济成长的环境，就大要能够预知获得财产政策撑持的根基环境。4. 人材供给任何一个企业的成长都离不开人材，特别是生物医药这类的高科技企业。一家生物医药企业假如在一个四五线的小县城落地，而这个处所就连一所像样的年夜学都没有，也不在区域的焦点位置，那末企业怎样可能招获得优异的人材。有的区、县一级的开辟区，可能糊口配套都还欠缺，这类园区可能连雇用通俗工人都坚苦。是以，企业在到一个处所投资选址的时辰，企业家们还会深切领会本地的人材供给环境，即便本地没有高校资本，也得看这个处所的周边是不是有高校，是不是能够从四周的区域吸惹人才，招工培育是不是有难度。不然，企业成立起来的研产生产空间将会沉溺堕落为置之不理的空厂房。5. 糊口配套人毕竟是情况的产品，工作是糊口的一部门，当我们斟酌要不要去一个处所工作的时辰必然会考查这个处所的糊口是不是便当。从我们的调研来看，企业家所存眷的糊口配套就是环绕人的衣食住行几个维度，更高层的需求会包罗文娱需求。当前企业在选择一个处所落地的时辰，要去斟酌员工的用餐和交通问题，例如园区是不是有食堂，园区周边是不是有快餐小吃店，是不是有商务接待的餐馆等，园区离糊口栖身区一般通勤时候有多久，是不是有地铁或公交车能够达到。假如是年夜型企业的选址，常常多是在一个工业园区，还需要斟酌员工的文娱需求，消费需求，乃至购房需求，小孩教育需求等。6. 营商情况营商情况听起来是一个很虚的目标，但确确切实会影响到企业终究是不是落地。首要表现在处所主政带领是不是正视这个财产，是不是对这个财产的成长有必然的包涵心态。一线担任对接企业的具体工作人员是不是可以或许与企业成立杰出的沟通机制，让企业高效地在本地运转起来。之前我们常常会碰到或听到过一种说法，先把企业给吸引过来落地投资，当局许诺了良多政策前提，但到了兑现的时辰常常很难兑现，这就是典型的营商情况和当局相干部分工作人员办事认识欠缺的典型表示。企业在落地投资的时辰也确切会存眷营商情况和口碑，究竟对企业来讲，一旦肯定在本地投资，少则是几百万的资金，多则几个亿都有可能，终究都将会影响到企业的存亡生死。深切研究企业选址决议计划逻辑，协助企业做出科学公道的投资选址方案，需要成立一个系统的科学量化目标，����Ϸapp由于分歧阶段的生物医药企业对承载空间、财产资本、政策撑持等方面的需求也不尽不异。表1：选址量化目标(参考部门)

以上六点是药械企业在选址的时辰很是存眷的要害身分，也是处所当局和财产园区需要重点制造的招商引资合作能力。但对企业来说，笔者认为当局财产政策的搀扶是属在帮忙企业成长强大的锦上添花的福利，企业的保存成长还首要依靠在本身产物和营业的成长，经由过程借助社会本钱和扩年夜市场范围取得更年夜的成长空间。当局的各类财产政策和人材政策，是基在企业成长进程傍边的根本配套搀扶政策。此刻各地当局根基上都要求企业先投入，当局部分年底或次年再进行补助。是以企业很难提早拿到补助，更不成能期望搀扶资金成为企业成长的拯救钱。另外，企业也需要客不雅斟酌，在分歧的阶段对园区的需求是纷歧样的。是以以上所说的六年夜类的考量身分在现实操作傍边也有排序上的分歧，不克不及简单地一概而论。假如生物医药和医疗器械类的企业在选址方面想要获得更多的园区消息，能够经由过程药选址平台领会全国园区的环境，药选址运营方也能够为企业量身保举合适企业成长的园区，接待与药选址平台沟通。

【来历：火石缔造 】